Закрыть квартиру на зиму: вода, свет, влажность и ключи

В Уреки квартиру в доме у самого пляжа закрыли в октябре, когда уехали последние гости. Воду перекрыли краном на вводе, но бойлер так и остался полным. Электричество выключили целиком, вместе с холодильником, и дверцу у него закрыли.

В апреле в квартире стоял тяжёлый запах. Холодильник изнутри покрылся плесенью, шторы и подушки отсырели. Сезон начался со стирки и химчистки. Консервацию квартиры на зиму вроде бы провели, всё перекрыли и выключили, только сделали это как для сухого климата.

Хозяева боялись пожара и потопа, и от того и другого квартиру уберегли. Третья беда побережья, сырость, пришла как раз потому, что выключили всё подряд. Если сдать квартиру на зимние месяцы не вышло или не хочется, её закрывают с расчётом на полгода влажного воздуха и редких визитов.

Кран на вводе, стиральная машина, унитаз

Воду на вводе перекрывают в любом случае. Кран обычно стоит рядом со счётчиками, в нише у входа или в санузле, а в части новых домов в шкафу на общем этаже. Его закрывают до упора, потом открывают любой смеситель. Струя должна быстро ослабнуть и иссякнуть. Когда тонкая струйка не кончается, кран не держит, и его меняют сразу.

Стиральную машину отключают её собственным краном и вынимают вилку. За лючком внизу корпуса стоит фильтр сливного насоса, и вода в нём за зиму начинает пахнуть. Её сливают в плоскую миску, фильтр промывают. Дверцу и лоток для порошка оставляют приоткрытыми, чтобы просохла манжета.

Вода в изгибе сифона отрезает квартиру от канализации, и за зиму этот затвор может пересохнуть. Тогда запах из труб идёт прямо в комнаты.

Перед отъездом во все сливы, кроме слива под шланг осушителя, наливают воды и закрывают их пробками. Многие добавляют сверху ложку вазелинового масла, и вода под ним испаряется медленнее. Унитаз закрывают крышкой и затягивают плёнкой.

Бойлер до весны

Вода в баке бойлера полгода стоит без нагрева и без движения. Весной из горячего крана может пойти вода с затхлым запахом, и бак придётся промывать. Поэтому перед долгим отъездом бойлер чаще сливают, если инструкция модели не требует иного.

Его обесточивают, перекрывают кран холодной воды на входе в бак и открывают горячую воду на ближайшем смесителе, чтобы в бак зашёл воздух. Воду спускают через сливной кран на подводке. Где такого крана нет, его ставят при первом же сливе, иначе сантехнику каждый раз придётся снимать подводку.

Весной пустой бак опасен. ТЭН, включённый без воды, быстро перегорает, поэтому на автомат бойлера клеят записку, что бак пуст. Включают его, только когда из горячего крана пошла ровная струя без воздуха.

Раз воду всё равно спускают, в этот приезд удобно снять фланец и посмотреть на анод и накипь. Это часть годового ухода за бойлером и насосом, и осень для неё подходит больше июля.

Какие автоматы оставить включёнными

Под напряжением оставляют лишь линии, ради которых квартире нужен ток зимой. Обычно это розетка осушителя и кондиционер, а с ними УЗО, через которое они идут. Бойлер, плиту и кухонные розетки выключают. Неподписанные автоматы подписывают сейчас, иначе человек с проверкой будет щёлкать ими наугад.

Телевизор и зарядки вынимают из розеток, чтобы зимняя гроза не сожгла их, пока никого нет. В доме, где напряжение скачет постоянно, электрик ставит в щиток реле напряжения.

Простой осушитель после отключения света сам не включится, и после первого же шторма зима может пройти без осушения. Для закрытой квартиры берут модель с автоматическим перезапуском.

Холодильник, продукты и мусорное ведро

Перед закрытием холодильник освобождают, размораживают и моют, не забывая уплотнитель и сливное отверстие на задней стенке. Потом его вытирают насухо и оставляют дверцы открытыми, подложив в проём сложенное полотенце, чтобы их не захлопнул сквозняк.

Закрытый выключенный холодильник за зиму становится тёмной сырой камерой. Плесени хватает крошек и капли воды в складке уплотнителя. Отмыть её можно, но запах въедается в пластик надолго.

Крупы, муку и специи забирают с собой, за зиму они отсыреют и привлекут насекомых. Вымытое мусорное ведро сохнет с открытой крышкой.

Откуда в запертой квартире сырость

Пустую квартиру зимой никто не отапливает, и воздух в ней почти такой же сырой, как на улице, только неподвижный. Ткани и матрасы медленно тянут из него воду. Когда после холодов с моря приходит тёплый влажный ветер, влага садится на остывшие стены.

Первыми страдают места, куда воздух не доходит. Это задние стенки шкафов у наружной стены и изнанка матраса на кровати с глухим дном.

Осушитель со шлангом в слив

Бытовой осушитель останавливается, когда его бак полон, а в пустой квартире выливать бак некому. Поэтому на зиму нужен осушитель со штуцером под шланг, тогда вода уходит самотёком в ванну или душевой трап. Шланг ведут с уклоном вниз, без петель, и закрепляют в сливе.

Прибор ставят на ровный пол подальше от штор, двери между комнатами оставляют открытыми, а влажность, при которой он включается, задают на панели.

Компрессорный осушитель в нетопленой квартире работает слабее и чаще уходит в оттайку. Для холодных комнат есть модели, рассчитанные на низкую температуру, а адсорбционному осушителю холод почти не мешает.

Кондиционер в режиме осушения осушитель не заменяет. В инструкциях многих моделей прямо сказано, что в слишком холодной комнате этот режим не работает. Нетопленая зимняя квартира как раз такая. Во время визитов кондиционер полезнее включить на обогрев. Тёплый воздух подсушит стены и ткани, а перед уходом квартиру коротко проветривают.

Выключить всё или оставить одну линию

Закрывая квартиру своими руками, хозяева обычно опускают в щитке все рычажки подряд. Доводы у них понятные. Включённый без присмотра прибор может загореться, шланг может выскочить из слива, и никто этого не увидит. Платить за свет в пустые месяцы тоже не хочется.

У управляющих, которым на зиму оставляют ключи от закрытых квартир, опыт другой. Обесточенная квартира у моря сыреет почти наверняка, а риски осушителя можно сильно сократить. Его включают в отдельную розетку под УЗО, шланг крепят, кондиционер оставляют на режиме осушения, и кто-то регулярно приезжает с проверкой.

Уреки показал, чем кончается первый путь. После той зимы понадобились стирка, химчистка и долгая отмывка холодильника, а это дороже полугода работы осушителя.

Включёнными оставляют одну-две линии, прибор берут с перезапуском, и без визитов схему не запускают. Кондиционер держат под напряжением скорее ради визитов, потому что режим осушения в холодной квартире часто не включается. Без человека, который заходит, включённый осушитель и правда лотерея, тут хозяева правы.

Шторы, подушки, матрасы

Текстиль перед закрытием стирают и досушивают до конца. Полотенце, высохшее на балконе в октябрьскую сырость, кажется сухим, но к весне в шкафу начинает пахнуть. В шкафы раскладывают поглотители влаги.

Подушки и одеяла хранят в чехлах или коробках с крышкой. Вакуумный пакет хорош для совершенно сухих вещей, чуть влажное одеяло в нём портится быстрее, чем на полке.

С матраса снимают плёнку и наматрасник. На решётчатом основании ему хватает воздуха снизу, а с кровати с глухим дном его ставят на бок у внутренней стены, если производитель это допускает.

Плотные шторы снимают и убирают, лёгкие раздвигают, чтобы ткань не касалась стекла. Шкафы и диван ставят в ладони от наружных стен, дверцы пустых шкафов оставляют открытыми.

Балкон и окна перед штормами

Зимние штормы на побережье срывают с балконов всё лёгкое. Мебель, сушилку для белья и горшки заносят в квартиру. Москитные сетки на высоких этажах снимают, иначе ветер выдавит их из рам.

Слив открытого балкона прочищают от песка и листьев. Забитый, он превращает балкон в ванну, и вода находит дорогу под порог.

Окна закрывают плотно, без режима проветривания. Приоткрытая створка в шторм пропускает косой дождь, и закрыть её некому.

Ключи, охрана и управляющая компания дома

Комплекты ключей оставляют хотя бы двум людям в городе, тому, кто будет приезжать с проверками, и запасному. Бирку с адресом на брелок не вешают.

Управляющей компании дома и охране говорят, что квартира закрыта до весны, и оставляют контакты обоих. Сосед снизу с пятном на потолке первым делом пойдёт к управляющему, и тот должен знать, кому звонить.

Человек с ключом на случай аварии должен знать, где кран на вводе и какой автомат за что отвечает.

На видном месте в квартире оставляют лист, где отмечены краны воды и газа и подписаны включённые автоматы. Там же сказано, куда выведен шланг осушителя. Газовый кран закрывают в день отъезда.

Визиты с проверкой и фото с одних точек

Проверяющий каждый раз проходит один и тот же круг. Принюхивается у двери, смотрит потолки и пол в санузле и на кухне, заглядывает под мойку, проверяет осушитель и УЗО. Потом открывает ввод, проливает сливы, спускает воду в унитазе и снова закрывает кран.

Фото снимают с одних и тех же точек, тогда новое пятно на потолке видно рядом с прошлым отчётом.

Как часто приезжать, зависит от дома и погоды, но после сильного шторма заезжают вне графика. Когда своего человека в городе нет, визиты и весеннее открытие поручают службе, которая делает консервацию квартир на межсезонье.

Счета за пустые месяцы приходят всё равно. Их оплачивают через банковское приложение или поручают тому, кто приезжает, а счётчики снимают на фото в день закрытия.

Консервация квартиры на зиму по списку

В день закрытия проще идти по списку и отмечать сделанное.

• перекрыть ввод и кран стиральной машины;
• слить бойлер и оставить записку на его автомате;
• налить воду в сливы и закрыть пробками все, кроме слива для шланга;
• закрыть газовый кран;
• вымыть холодильник и подпереть дверцы;
• досушить текстиль и разложить поглотители влаги;
• занести всё с балкона и закрыть окна;
• поставить осушитель со шлангом и проверить сток;
• выключить лишние автоматы и подписать оставшиеся;
• передать ключи и схему кранов.

Весной всё делают в обратном порядке. Открывают воду и проливают каждый кран, потом наполняют бойлер и только после этого включают его автомат. Перед первыми гостями нужна генеральная уборка, обычной после зимы мало.

Зимовка без хозяев

Есть ли смысл оставить холодильник включённым?

Пустой он только тратит ток, а с продуктами внутри рискованно. Свет в шторм может пропасть надолго, и испорченную еду найдут только при следующем визите. Проще вымыть холодильник и оставить открытым.

Сливать ли воду из труб, как делают в горах?

На побережье морозы бывают редко, и в многоэтажном доме трубы внутри квартиры не промерзают. Хватает закрытого крана на вводе и слитого бойлера. В Гудаури и Бакуриани порядок строже.

Не вредно ли осушителю работать всю зиму?

Такие приборы рассчитаны на долгую работу, но воздушный фильтр у них забивается пылью, и его чистят при каждом визите. Заодно смотрят, не перегнулся ли шланг и не придвинулась ли к прибору штора.

Как весной убедиться, что зима прошла без сырости?

С порога пахнет пылью, бельё в шкафах сухое на ощупь, а на задних стенках мебели и под матрасом нет тёмных пятен. Тогда перед сезоном хватит генеральной уборки, без химчистки и борьбы с плесенью.

Кому говорить, что квартира стоит пустой?

Управляющему дома, охране и соседям снизу, у которых есть ваш контакт. Объявлять об отъезде в общих чатах дома незачем, о пустой квартире должны знать только те, кому это нужно для дела.

В Уреки закрывали уже по списку

Следующей осенью бойлер слили и приклеили записку на его автомат, а холодильник вымыли и оставили открытым. Бельё досушили и убрали в шкафы с поглотителями влаги.

В ванной поставили осушитель с автоматическим перезапуском и завели его шланг в душевой трап. Под напряжением остались осушитель и кондиционер. Ключи получили двое, и управляющий дома узнал, кому звонить.

Всю зиму в квартиру заезжали по графику и после штормов. В апреле в комнатах пахло только пылью, и к майским гостям хватило генеральной уборки без химчистки.

Теперь закрытие, зимние визиты и весеннее открытие хозяева отдают службе содержания квартир и домов.