Короткий пляжный сезон в Гонио и Квариати: как его не упустить

Квартиру в Гонио хозяева купили зимой и собирались сдавать её посуточно с первого же лета. Мебель заказали в мае, сборка и мелкий ремонт затянулись, и объявление появилось только к концу июня.

Первые недели июля квартира простояла пустой. Плотные брони пришли в августе, а в сентябре поток уже спадал. Посуточная аренда в Гонио в то лето ушла на запуск, и полноценно квартира отработала один август.

Ошибка была в календаре. На юге побережья сезон короткий, и квартиру, купленную зимой, начинают готовить к лету сразу после покупки.

Юг побережья живёт по своему календарю

Батуми живёт круглый год. Квартиру в городе снимают и зимой, на месяц или до весны, под работу или переезд.

В Гонио и Квариати почти все гости едут ради моря. Посёлки вытянуты вдоль пляжа, летом сюда едут семьи и те, кому в Батуми шумно и тесно, а после сентября улицы пустеют и часть кафе у пляжа закрывается до весны.

Отсюда и короткий сезон. В июле и августе гостей хватает всем, кто успел выставиться. Июнь и сентябрь достаются квартирам, чьё объявление висит с весны.

Гостевые дома в посёлках работают давно, и к некоторым годами ездят одни и те же семьи. Новой квартире в комплексе есть чем ответить, у неё своя кухня, стиральная машина и вид сверху. Отзывов за прошлые годы у неё нет, и это приходится догонять с первого же лета.

Крепость, прозрачная вода и аэропорт по дороге

Гонио знают по крепости. Её старые стены стоят недалеко от пляжа, и в пасмурный день гостям есть куда пойти. Пляж в посёлке длинный, галечный, вдоль него тянутся новые жилые комплексы и гостевые дома.

Квариати тише и меньше. Горы здесь подходят к самому морю, вода у берега прозрачная, и сюда едут плавать с маской и нырять.

Аэропорт остаётся по дороге между Батуми и Гонио, так что гостю с ранним рейсом не нужно ехать через весь город. До пограничного перехода в Сарпи отсюда совсем близко, и гостям из Турции удобно приезжать по суше.

Посуточная аренда в Гонио начинается зимой

Купленная зимой квартира успевает к лету, если мебель и технику заказать сразу, с запасом на доставку и сборку. Мелкий ремонт планируют так, чтобы он закончился до съёмки, иначе фото придётся переснимать. Коммунальные счета переоформляют на себя и подключают интернет тоже зимой, чтобы в мае не ждать мастера провайдера.

К весне нужно успеть вот что:

• закончить ремонт и собрать мебель;
• подключить интернет, проверить бойлер, кондиционеры и плиту;
• купить бельё и полотенца с запасом на смену;
• сделать большую уборку после сборки;
• снять квартиру при дневном свете;
• выставить объявление и открыть календарь на всё лето;
• пустить пробных гостей до июня.

После ремонта и сборки мебели квартиру отмывают целиком, со шкафами изнутри, окнами и швами плитки. Такую уборку делают до фотографий и в том же порядке, что и генеральную уборку от кухни до балкона.

Объявление выставляют ранней весной, пока гости планируют отпуск. Снимки и текст готовят так же, как для любого посуточного объявления с честными фото, только дорогу к пляжу в Гонио описывают подробнее, с переходом через трассу, если он есть.

Когда хозяева далеко и к запуску приехать не могут, первых гостей и уборку отдают на ведение квартир в Гонио.

Пробные заезды

Первых гостей лучше пустить до сезона. Знакомых, коллег, кого-то на майские выходные, с просьбой честно рассказать обо всём, что мешало.

Пробных гостей просят пожить как в отпуске. Сходить на пляж, вернуться вдвоём и принять душ один за другим, приготовить ужин, переночевать с закрытыми окнами и включённым кондиционером.

Пробный заезд находит то, чего хозяин не видит. Шумит холодильник, в ванной не хватает крючков, дверь балкона заедает от песка, у кровати нет розетки для телефона.

Кто-нибудь из них обязательно спросит, где ближайший магазин и как короче пройти к морю, и эти ответы потом переезжают в инструкцию для гостей.

Отзывы от знакомых не в счёт. Зато к первым настоящим гостям квартира уже проверена, и в июле никто не ищет отвёртку.

Первые и последние недели

В июне и сентябре на юг побережья едут те, кому не нужны жара и толпа. Семьи с маленькими детьми, люди постарше, удалённые работники, которые остаются на две-три недели и работают с балкона.

Для них объявление на края сезона переписывают. Вперёд выходят тишина, стол у окна и скорость интернета, а в календаре открывают даты на несколько недель подряд. Неделя для таких гостей стоит дешевле, чем семь отдельных ночей. Семьи с детьми спросят про детскую кроватку и стульчик и о том, далеко ли до пляжа с коляской.

В сентябре Квариати хорош для тех, кто ныряет с маской. Вода ещё тёплая, а людей на пляже мало. Если хозяин квартиры там к сентябрю уже уехал, эти недели можно не терять и передать её на сдачу в Квариати под управлением.

Квартира, в которую приходят с пляжа

Гость в Гонио живёт между пляжем и квартирой, и квартира должна это выдерживать. У двери нужен коврик и место для пляжной обуви, на балконе сушилка для полотенец и купальников, в ванной побольше крючков.

Пляжные полотенца держат отдельно от банных. Зонт от солнца и пара складных ковриков в квартире у моря гостю пригодятся, и о них пишут в объявлении.

На окна ставят москитные сетки. Без них гость либо закрывает окна и гоняет кондиционер всю ночь, либо утром пишет про комаров.

Летом светает рано, поэтому в спальне вешают плотные шторы. Семье на неделю у моря пригодятся ещё морозилка в холодильнике, большая кастрюля и место для мокрых вещей на балконе.

Одна ставка на всё лето или гибкая

Управляющие на юге побережья советуют в первые и последние недели сезона брать брони короче и дешевле, лишь бы в квартире были гости и появлялись отзывы. Объявление без отзывов бронируют неохотно, а пустой июнь всё равно ничего не приносит.

Владельцы со стажем держат одну высокую ставку на всё лето и длинный минимальный срок. Короткие дешёвые брони, по их опыту, оборачиваются лишними уборками, лишним износом и гостями, которые торгуются за каждую мелочь.

Первый сезон лучше отдать отзывам. Новая квартира в Гонио спорит за гостя с соседями, у которых отзывов уже десятки, и короткие июньские брони по мягкой цене дают ей историю. Со второго лета ставку делают гибкой по месяцам, выше в августе и мягче по краям, и минимальный срок двигают вместе с ней.

Минимальный срок по месяцам

В июле и августе минимальный срок держат длиннее, чтобы уборка не съедала каждый второй день. В июне и сентябре его снижают до двух-трёх ночей, и квартира ловит гостей на выходные.

Одна ночь между двумя длинными бронями в разгар лета обычно невыгодна, уборка и стирка после неё такие же, как после недели. Если такая ночь всё же осталась, её открывают вручную за несколько дней до даты, в расчёте на гостей проездом. Минимальный срок и цену по месяцам расставляют ещё весной, чтобы летом не править их каждую неделю.

Как гости доберутся

Гость, который прилетает в Батуми, едет в Гонио на такси, дорога от аэропорта короткая. В инструкции дают метку на карте и ориентир для водителя, будь то крепость, поворот или кафе у дороги.

Из Батуми вдоль побережья ходят автобусы и маршрутки до Сарпи. Об этом пишут в описании, потому что гость без машины захочет вечером съездить в город.

Для гостей из Турции в объявлении пригодится строчка о том, сколько минут ехать от перехода в Сарпи.

Рейсы в Батуми прилетают и ночью. Гостю, который добирается до посёлка после полуночи, нужны свет у подъезда, понятный путь к двери и человек, который ответит на звонок.

Парковка у моря

Летом у пляжа в Гонио машину поставить непросто, и место во дворе становится доводом в пользу брони. Если своего места нет, в описании честно пишут, где оставляют машины соседи. Во дворе с общей парковкой гостю присылают фото места, куда ставить машину, иначе первый вечер начнётся с разговора с соседом.

Семьи с детьми и гости из Турции часто едут на машине, и про парковку они спрашивают ещё до брони.

После сентября

В октябре посёлок затихает. Квартиру можно закрыть до весны или сдать на зиму, если найдётся жилец, которому нужен Батуми рядом, но без городского шума.

В обоих случаях квартиру моют и проверяют сразу после последних гостей. Соль на балконных перилах, песок в полозьях двери и забытые в шкафу мокрые полотенца к весне превращаются в лишнюю работу.

Выбирают так же, как в городе, между пустой квартирой и зимним жильцом, только жильцов в посёлке меньше и искать их начинают раньше. Как живёт квартира, которую летом сдают посуточно, а зимой надолго, видно на примере года под управлением в Гонио из работ LuxHome.

До первого июля

Когда выставлять объявление о квартире в Гонио?

Ранней весной, когда гости планируют летний отпуск. К этому времени квартира уже собрана и снята, иначе в объявлении окажутся фото с коробками и стройкой, и бронировать его будут неохотно.

Стоит ли сдавать в июне дешевле?

В первый сезон стоит, июньские гости приносят отзывы, с которыми квартиру увереннее бронируют на август. Со второго года июнь держат дешевле августа, но уже не берут любого гостя на любую ночь.

Чем Квариати отличается от Гонио для гостей?

Он меньше и тише, горы подходят к самому берегу, а вода заметно прозрачнее. Гонио больше, с длинным пляжем и крепостью, и в нём проще найти кафе и магазин рядом с домом.

Нужна ли гостям машина?

Без машины прожить можно, между Батуми и Сарпи ходит транспорт, а до пляжа обычно доходят пешком. Машина нужна тем, кто хочет ездить в горы или в город по вечерам, и они спросят о парковке.

Что делать с квартирой в Гонио зимой?

Закрыть с осушителем и визитами или сдать на зиму по договору с датой выезда до мая. Жильцов в посёлке зимой меньше, чем в Батуми, поэтому искать их начинают уже в сентябре.

Годом позже в Гонио

Второе лето хозяева начали готовить в январе. К апрелю квартиру пересняли при дневном свете, календарь открыли на всё лето, а в мае пустили пробных гостей и починили то, что им мешало.

Июнь отдали коротким броням по мягкой цене, и к июлю свежих отзывов у квартиры заметно прибавилось. Брони пошли с начала июля, а в сентябре квартиру снимали удалённые работники на две-три недели.