Чем городская аренда в Кутаиси отличается от курортной

В центре Кутаиси хозяева из Батуми обставили квартиру так, как привыкли у моря. Светлые льняные шторы, плетёные корзины, ракушки на полках, белое покрывало на кровати и ставка на посуточную сдачу.

Брони приходили в основном на выходные и под ранние рейсы из аэропорта, а в будни квартира подолгу стояла пустой. Сдать квартиру в Кутаиси посуточно вроде бы получалось, только календарь весь первый сезон был полосатым, как зебра.

Кутаиси живёт по другому календарю. Морского июльского пика здесь нет, зато есть учебный год, командировки и аэропорт с ранними вылетами. Квартира, собранная под пляжный отпуск, в такой календарь вписывается плохо.

Кто снимает квартиры в Кутаиси

Студенты здешних университетов снимают на учебный год, часто вдвоём или втроём. Молодой специалист или человек, приехавший по контракту, берёт квартиру на несколько месяцев, а потом часто продлевает. Семьям нужен год и больше, и первым делом они спрашивают про школу и садик рядом.

Приезжих по работе иногда селит работодатель, и тогда договор подписывает компания. Квартиру всё равно смотрит сам жилец, и спрашивает он о том же.

Отдельная группа путешествует через аэропорт. Люди прилетают недорогими рейсами, ночуют одну-две ночи и едут дальше по стране, к горам или к морю. Им хватает кровати и душа, лишь бы дорога до трансфера была понятной. Кухня и шкафы этим гостям почти ни к чему.

Будущий жилец смотрит на квартиру иначе. Открывает духовку, пускает воду в душе, чтобы проверить напор, и обязательно спрашивает, во что обошёлся газ прошлой зимой.

Сезон, которого почти нет

Морской сезон держит Батуми в напряжении с июня по сентябрь, а потом отпускает. Здесь колебания мягче. Летом город принимает туристов, которые ездят к монастырям, пещерам и каньонам вокруг, но жильцы на месяцы есть круглый год.

Самые заметные волны связаны с учёбой. В конце лета студенты ищут жильё на год, в начале лета съезжают. Пустая квартира в июне здесь встречается чаще, чем в декабре.

В горах всё наоборот, там сезон короткий и резкий, и квартира на лыжном курорте живёт от снегопада до снегопада. Кутаиси стоит посередине между морем и горами и по характеру ближе к обычному городу.

Курортная привычка и местный опыт

Батумские управляющие, привыкшие к морю, советуют сдавать посуточно. Посуточная ставка в пересчёте на ночь выше месячной, аэропорт рядом, туристы прилетают круглый год. Хорошие фото и быстрые ответы гостям, говорят они, заполнят календарь не хуже, чем в Батуми.

У кутаисских агентов на этот счёт другой опыт. Турист здесь чаще ночует перед рейсом или после него, и в будни таких гостей мало. А жилец на год платит ровно, не требует уборки после каждого заезда и не оставляет квартиру пустой на четыре ночи из семи.

Спор снимает карта города. В центре, у главных улиц и остановок трансфера в аэропорт, смешанный режим работает. Весь учебный год квартиру снимает жилец, а летом в ней живут гости. Чем дальше от центра, тем реже посуточные брони, и там квартиру сразу готовят под долгий срок.

Решает ещё и то, кому вы сдаёте. Студентам, семьям и приезжим по работе нужны кухня, рабочий стол и шкафы, путешественнику на одну ночь всё это почти не нужно. В смешанном режиме квартиру обставляют под долгого жильца, и летним гостям такая обстановка тоже подходит.

Район решает больше ремонта

Жильцу на год нужны вещи, которые турист не замечает. Магазин у дома, аптека, остановка с маршрутом до университета или работы, тихий двор, куда не выходят окна бара.

Старые дома в центре нравятся высокими потолками и толстыми стенами, но в них бывают слабый напор воды и уставшая проводка. Новые дома на окраинах дают лифт и свежие трубы, зато до центра дольше ехать. Студенту важнее дойти до университета пешком, семье с коляской нужен лифт.

Перед покупкой мебели стоит проехать маршрутом будущего жильца. Сколько идти до остановки вечером, есть ли свет на улице, где оставить машину. Парковка в старом центре трудная, и жилец с машиной спросит о ней первым.

Пляжный декор в городе у реки

Белые ткани и плетёные корзины выглядят свежо на фото и плохо переносят год жизни. Светлое покрывало после двух месяцев с жильцом, который ест в кровати, придётся менять. Ракушки собирают пыль и мешают поставить на полку книги.

Под долгую сдачу ткани берут плотнее и темнее, а шторы с подкладкой, которая закрывает уличный фонарь. Диван выбирают со съёмными чехлами, ковёр небольшой, чтобы его было легко сдать в чистку.

Кровать под долгую жизнь тоже другая. На матрасе не экономят, к нему берут наматрасник и запасной комплект белья, потому что жилец спит на нём каждую ночь целый год.

Декор оставляют минимальный и нейтральный. Жилец всё равно привезёт свои вещи, и им нужно место.

Стол, за которым работают

Удалённые работники и студенты проводят за рабочим столом больше времени, чем за обеденным. Кухонный стол рабочим не считается.

Рабочее место в комнате собирают из стола нормальной глубины, удобного стула со спинкой, лампы с тёплым светом и розеток прямо у стола, без удлинителей через комнату. Стол ставят боком к окну, тогда свет падает сбоку и экран не ловит блики.

Если квартиру снимают двое студентов, рабочих мест нужно два. Второй стол ставят в другой комнате, иначе один будет слушать чужие созвоны до ночи.

Интернет проверяют до объявления. Скорость меряют в той комнате, где стоит стол, а роутер не прячут в шкаф прихожей.

Кухня для каждого дня

Посуточный гость варит кофе и разогревает завтрак. Жилец на месяцы готовит каждый день, и кухня, собранная под короткие заезды, быстро его раздражает.

Нужны плита с духовкой, кастрюли разного размера, сковорода с крышкой, острый нож, разделочные доски и холодильник с морозилкой. Мелочи вроде тёрки, дуршлага и формы для запекания жилец докупит сам, но лучше, если они уже лежат в ящике.

Вытяжку проверяют заранее. Без неё запах жарки уходит в комнату и в шторы. Через полгода квартира пахнет ужином даже с открытыми окнами.

Шкафы и стиральная машина

Хранения в курортной квартире обычно мало. Гостю на три ночи хватает вешалки и полки. Жилец приезжает с зимними куртками и коробкой книг, а иногда и с собственным пылесосом.

Под долгую сдачу добавляют шкаф до потолка, полки в прихожей и место для чемоданов, хотя бы на антресоли. Стиральная машина обязательна. Если места мало, берут машину с сушкой или ставят складную сушилку на балконе под навесом. Зимой бельё на улице сохнет долго, и сушилке нужно место с проветриванием, подальше от спальни.

Зима в Кутаиси

Зимы здесь холоднее, чем на побережье, и вопрос отопления встаёт уже в ноябре. Квартиры греют газовыми котлами, кондиционерами или электрическими обогревателями. От этого зависят и счета жильца.

Котёл проверяют до первого холода, у кондиционера чистят фильтры и смотрят, как он работает на обогрев. Окна и балконную дверь осматривают на сквозняки.

Если в квартире газовый котёл, жильцу в первый же день показывают кран на газовой трубе и объясняют, как перезапустить котёл после отключения света. Ещё ему оставляют контакт человека, который приедет, если котёл погаснет ночью.

Кто платит за газ и свет, пишут в договоре, а показания счётчиков снимают в день въезда. Жильцу честно говорят, что зимние счета выше летних, чтобы январская квитанция не стала поводом для ссоры. И просят не выключать отопление совсем, даже уезжая на выходные, потому что выстывшая квартира потом долго прогревается и сыреет.

Договор, залог и налог

Долгая сдача в Кутаиси оформляется так же, как в Батуми, договором с датами, порядком оплаты счетов и описью вещей с фото. Со студентами хозяева нередко просят, чтобы договор подписал и кто-то из родителей. Как устроены залог и опись при долгой сдаче, стоит понять до показа, а не в день подписи.

Налог с платы жильцов зависит от выбранного режима. Решают этот вопрос до первого договора и лучше вместе с бухгалтером. С чего начать разговор с ним, подскажет разбор о налоговых режимах для сдачи жилья.

Как сдать квартиру в Кутаиси, живя в Батуми или за границей

Из Батуми до Кутаиси два-три часа дороги, из-за границы ещё дальше, поэтому кому-то на месте нужно доверить ключи. Этот человек показывает квартиру, встречает мастера, снимает показания и раз в месяц заходит посмотреть, всё ли в порядке.

Можно найти знакомого, а можно отдать квартиру в аренду под управлением в Кутаиси. Показ, договор, приём оплаты и мелкий ремонт тогда сходятся в одних руках, а об отчёте по ним договариваются заранее.

После каждого визита человек на месте присылает фото счётчиков и пару снимков комнат. К выезду по этим снимкам видно, как квартира пережила жильца, и разговор о залоге идёт спокойнее.

Деньги жильцы переводят на счёт, квитанции за коммунальные услуги видны онлайн. Хозяину остаётся раз в сезон приехать самому и посмотреть на квартиру своими глазами.

Город без моря глазами хозяина с побережья

Можно ли сдавать студентам только на учебный год?

Договор с сентября по июнь удобен обеим сторонам, а летние месяцы остаются под гостей или ремонт. Дату выезда и состояние квартиры к этой дате записывают так же подробно, как в годовом договоре.

Какую технику ставят в квартиру для долгой сдачи?

Стиральную машину, холодильник с морозилкой, плиту с духовкой и исправное отопление. Посудомоечная машина приятна, но не обязательна. Про стиральную жилец спрашивает ещё на показе.

Кто платит за газ зимой?

Обычно жилец, по счётчику, но это пишут в договоре прямо. Показания снимают в день въезда, и хозяину удобнее видеть квитанции онлайн, чем узнать о долге после выезда жильца.

Как показать квартиру, если хозяин в Батуми?

Видеопоказ работает, если человек на месте открывает шкафы, включает воду и выходит на балкон. Первую встречу с жильцом всё же проводят вживую, пусть и через доверенного человека.

Нужен ли ремонт перед долгой сдачей?

Капитальный нужен редко. Хватает того, что выдержит год жизни: моющейся краски на стенах, тёмных плотных тканей, крепких петель на шкафах и нормального света над столом и плитой.

Квартира в центре через сезон

После первого сезона хозяева перевели квартиру на долгую сдачу. Корзины и ракушки увезли в Батуми, льняные шторы сменили плотными, в комнате появился рабочий стол с лампой и розетками у стены.

Кухню переделали под ежедневную готовку, с духовкой, вытяжкой и шкафами до потолка, а в ванной встала стиральная машина. С тех пор квартира стоит пустой только в короткие перерывы между жильцами.